Форум сайта СБНТ  

Вернуться   Форум сайта СБНТ > Всячина
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 29.10.2008, 18:27   #1
Ингада
Местный
 
Регистрация: 15.02.2008
Сообщения: 478
Ингада скоро придёт к известности
По умолчанию Тем, кто взял ипотеку!!!

Недвижимость: падение

http://krig42.livejournal.com/130802.html

"Какое "житие мое"? Пес, смердячий?"
Режиссер Якин, помню, тоже ждал,когда ему дадут квартиру. Ожидание жилья -
перманентное состояние жителя Москвабада. К счастью, барометр полез вверх,
тучки с горизонта стало растягивать. Глядишь, такими темпами и Москвабад
обратно в Москву превратится, и тот, кто действительно нужен этому городу,
кто здесь родился и вырос, сможет купить себе жилье, и начать рожать
детишек. Продолжаем обзор рынка недвижимости. Начнем с печального:
ЗВИЗДЕЦ ИПОТЭКЕ

Жена мне сказала: Какое счастье, что я не начала работать! Мы бы обязательно
влезли бы в эту аферу...

В самой опасной ситуации оказались ипотечники. Если вы один из них, то
первым делом нужно внимательно изучить подписанный вами договор. Особое
внимание нужно обратить на те пункты, что напечатаны мелким шрифтом. Скорее
всего, вы обнаружите примерно такую строчку: «Банк оставляет за собой право
потребовать досрочного погашения кредита в случае переоценки залога в
сторону понижения». Как это переводится на человеческий язык? Очень просто.
Стоит ценам на жилье пойти вниз, как вы можете остаться без квартиры. Либо
придется в экстренном порядке вернуть банку долг.

Хуже того. В принципе договор может ни словом не упоминать про досрочный
возврат долга. Это не обязательно. У банкиров в любом случае есть право
потребовать деньги назад, если залог подешевеет. Его дает... Гражданский
кодекс.

Выглядит это так. Представим, что в тот момент, когда вы покупали квартиру
по ипотеке, квадратный метр стоил 70 тыс. рублей. Вы думали, что дальше
будет еще дороже? И не прислушивались к советам не вкладывать деньги в
пузырь недвижимости? Значит, вы проиграли. Нет сомнений - пузырь скоро
лопнет.

Что будет потом? Как только квадратные метры подешевеют, банк вызовет
оценщика. Тот осмотрит ваше жилье и назовет его новую стоимость.
Предположим, она составила 66,5 тыс. руб. за метр. Смешно или нет, но
падение цены более чем на 5% на юридическом языке называется «существенное
снижение стоимости залога». И оно дает банку право потребовать досрочного
погашения долга. Полного или частичного - по выбору финансистов.

http://www.argumenti.ru/publications/8230

Цены не упали. Они рухнули.

К нам поступило три обращения от застройщиков известных комплексов с
предложением приобрести квартиры оптом по цене в 2 раза ниже рынка. При цене
$7000 за 1 кв. м нам предлагали по $3000-3500", — рассказал «Ведомостям»
Омар Гаджиев, управляющий партнер компании Panorama Estate. По его словам,
речь шла о квартирах в домах, которые в ближайшее время должны пройти
госкомиссию: на Мичуринском проспекте (порядка 20 000 кв. м), Ленинском
проспекте и пр-те Вернадского (по 2000-3000 кв. м). Назвать продавцов
Гаджиев отказался. Покупать дешевые квартиры Panorama Estate не стала,
посчитав «довольно рискованным сейчас замораживать деньги».

Кризис взял паразитов мозолистыми руками за нежные ягодицы.В муфельной печке
уже греется арматурный пруток. Паразиты из последних сил продолжают "хранить
лицо": вдруг, электричество отключат?

"Конечный потребитель этих скидок может и не почувствовать. «Если оптовик
просит нас взять объем на реализацию, то мы продаем это жилье по рыночной
цене или находим состоятельного клиента и уступаем ему со скидкой. А этот
клиент скорее всего будет долго сидеть в недвижимости и реализует ее через
год-два», — рассказывает сотрудник риэлторского агентства.

http://www.vedomosti.ru/newspaper/ar...8/10/29/166535
Ингада вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.10.2008, 20:31   #2
moses
Местный
 
Регистрация: 01.05.2007
Сообщения: 305
moses на пути к лучшему
По умолчанию

Во всём это непонятно одно: каким образом это коснулось банки? Они заплатили застройщикам сумму, и ожидают возврата денг с процентами от владельцев жилья. Истерия развязывается и раздувается на пустом месте.

На днях такая же истерия случилась, когда президент указа ФАС разобраться с ценами на авиатопливо, в частности, нет ли там кортельного сговора продавцов горючего. Так ведь визгу устроили на всю страну!!!! Даже взвизгнули, что цены на хлеб вдвое вырастут, если всё состоится, да ещё 40 тысяч человек остануться без работы! А в реале оказалось, что нужно-то было всего на 15% снизить цену на топливо. При этом всего-то на ~300 рублей дешевеют билеты на проезд в самолёте.

Зато сколько визгу в СМИ!
moses вне форума   Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете прикреплять файлы
Вы не можете редактировать сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.
Быстрый переход


Часовой пояс GMT +4, время: 00:17.


vBulletin v3.6.2, Copyright ©2000-2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
Русский перевод: zCarot, Vovan & Co